缴住房公积金多久可以贷款

分类:贷款资讯 作者: 来源:A5资讯 发布:2016-03-20

具备以下四个基本条件:⑴借款人申请之月前连续按期足额缴存住房公积金六个月以上;⑵购房首期付款不低于规定比例。办理首套住房公积金个人住房贷款:新建普通住房,套型建筑面积90平方米以上的,首付款比例不低于住房总价的30%;套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住房的,首付款比例不低于住房总价的20%。存量成套住房(二手房)首付款比例不低于住房总价的30%。办理第二套住房公积金个人住房贷款,首付款比例不低于住房总价的50%。⑶能够落实贷款担保;⑷借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务,个人信用状况良好。


银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力,以及银行的贷款月利率3.825‰,代入相应公式,可以算出大致还款年限。此外,银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”,冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍,也就是说,您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款,还可以帮您偿还一部分贷款额。
党政机关、企事业单位员工可享受一定的优惠。具体如下:
一、党政机关、行政事业单位新参加工作的职工,只要连续足额缴交住房公积金6个月(含)以上,且住房公积金月缴存额在800元(含)以上,贷款额达不到规定的最高贷款额度的,在公积金资金状况允许的情况下,原则上可以按照最高贷款额度发放住房公积金贷款,但需在贷款两年后才可以按规定办理购房、还贷提取;
二、企业职工中大学本科以上学历、高级技师、企业高管人员,继续执行房金委[2011]1号文件;企业其他员工,只要连续足额缴交住房公积金12个月(含)以上,且住房公积金月缴存额在800元(含)以上,贷款额达不到规定的最高贷款额度的,在公积金资金状况允许的情况下,原则上可以按照最高贷款额度发放住房公积金贷款并实行月缴存额高者优先,但需在贷款一年后才可以按规定办理购房、还贷提取;
三、公积金缴存职工首次公积金贷款的房屋因拆迁等原因造成无房的,购房需要申请住房公积金贷款,享受首套住房公积金贷款政策。

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