房贷月供计算方法

分类:贷款资讯 作者: 来源:A5资讯 发布:2016-10-25

1、等额本息还款

释义:

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

特点:

每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

适用人群:

比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

例如,贷款100万,期限30年,当前基准利率4.90%,按等额本息还款法,融360房贷计算器计算

贷款总额 1,000,000.00
还款月数 360
每月还款 5,307.27
总支付利息 910,616.19
本息合计 1,910,616.19

2、等额本金还款

释义:

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

特点:

随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

适用人群:

收入高还款能力较强并有提前还款打算的人

例如,贷款100万,期限30年,当前基准利率4.90%,按等额本息还款法,融360房贷计算器计算

贷款总额 1,000,000.00
还款月数 360
首月还款 6,861.11
每月递减:11.34元
总支付利息 737,041.67
本息合计 1,737,041.67

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